Топ 10 советов для тех, кто сдает/снимает квартиру или как не попасть впросак

Хотя бы раз в жизни каждый сталкивается с необходимостью поиска квартиры и заключением арендных договоров. Тенденция такова, что современные люди не стремятся обзавестись собственной квартирой, предпочитая некоторую мобильность и съем жилья, как на краткосрочной, так и долгосрочной основе. Поэтому рынок съемного жилья, сегодня как никогда оживлен. Однако при всей популярности и прозрачности данных услуг существует множество рисков, зная о которых лучше застраховать себя от ошибок.
Рассматривая ситуацию с разных сторон можно составить Топ 10 самых важных и практичных советов, которые уберегут
как арендодателей, так и их возможных жильцов.

Реальные цены

Найти дешевое и комфортное жилье – мечта любого, кто ищет квартиру. При этом иногда желание срочно сдать жилплощадь подталкивает собственников к установлению реально заниженных цен. Но здесь есть несколько нюансов.

• Если цена значительно ниже аналогичных предложений, то стоит насторожиться. Вполне возможно, что это лишь приманка. Частый ход риэлтерских фирм: вывешивание недорогих вариантов, при этом снять такую квартиру невозможно.
• Если поиском жильца занимается сам хозяин стоит узнать, почему сумма занижена, возможно, человек просто не в курсе рыночных цен. И арендатор заключит желанный договор, однако через время арендодатель поймет свой промах и запросит сумму на порядок выше. Итог – невозможность договориться, выселение и новый поиск.

Ситуации каждого объявления индивидуальны, но откровенно сниженные цены, все же должны насторожить. Для собственников вариант сдачи жилья за копейки опасен не только отсутствием прибыли, но и качеством своих жильцов. Адекватные, платежеспособные люди зачастую не тратят время на сомнительные предложения.

Дружелюбие – ключ к успеху

Хорошее настроение и открытость человека всегда благоприятно влияют на исход любых соглашений. Участники процесса, какими бы напряженными они ни были, должны продемонстрировать готовность к диалогу. Не надо скрытничать, ведь в данной ситуации арендодатель и арендатор рискуют практически одинаково. Участники встречи не знакомы и каждого мучает вопрос, какой человек перед ним и чего ожидать. Поэтому небольшой рассказ о себе, месте работы, привычках и увлечениях поможет наладить контакт.

Никому нельзя верить на слово

Участниками процесса могут быть совершенно разные люди. И иногда внешний вид человека располагает, ему хочется верить и даже пойти навстречу. Конечно, личный комфорт в общении и теплые партнерские отношения важны, однако это не повод верить на слово.
Арендаторы должны бескомпромиссно требовать предоставление бумаг доказывающих право собственности, если владельцами сдаваемого помещения являются сразу несколько человек, то неплохо будет получить их письменное согласие. При этом необходимо требовать оригиналы, никаких копий и устных заверений.

Разведать ситуацию

Снимая квартиру, человек в первую очередь думает о себе, но жизнь в многоквартирном доме невозможна без соседей. Поэтому важным шагом, который многие упускают из виду, становится предварительное знакомство с соседями.

• Во-первых, будущий квартиросъемщик познакомится с окружающими его людьми.
• Во-вторых, соседи могут рассказать больше важной информации, чем хозяин. Кто прописан, бывают ли проблемы с внезапно вернувшимися родственниками, кто был предыдущим жильцом и пр.
• В-третьих, люди, живущие непосредственно по соседству с осматриваемой квартирой, могут дать более реальное описание условий, таких как собираются ли шумные компании, можно ли оставлять машину возле дома и т.д.

Не нужно стесняться, пусть не каждый будет рад внезапным вопросам, но найдутся адекватные люди, которые смогут обрисовать реальную ситуацию. Подобное общение полезно как для арендаторов, так и арендодателей, так как первые получают исчерпывающие данные, а вторые, отвечая на большинство вопросов самостоятельно, укрепят доверие к себе и надежность своего предложения.

Никакой спешки

При поиске квартиры возможен ажиотаж, особенно если предложение крайне выгодное. Зачастую риэлтерские компании сами накаляют ситуацию, провоцируя будущих квартиросъемщиков к импульсивным решениям.

• Первое – никаких залогов. Пока предполагаемый квартирант не осмотрит квартиру денег он давать не должен. Тоже относится и к хозяину жилья, пока собственник не познакомится со своим потенциальным жильцом брать деньги не стоит.
• Второе – все осмотреть. Добросовестный арендодатель сам проведет подробную демонстрацию, покажет все важные места в доме, а именно: сантехника, отсутствие утечек, неполадок и прочего. Честность и открытость владельца всегда располагает к себе, а договориться с человеком, который не ждет подвоха значительно проще. Для тех же, кто осматривает жилье – главное не торопиться и после общей экскурсии взять немного времени на обдумывание и повторный осмотр с вопросами и замечаниями. Молниеносно акцентировать внимание на важных деталях могут немногие.

Настаивать на договоре

Стоит ли заключать письменное соглашение? Многие не желая заводить бумажную волокиту, сходятся на устном договоре, не подписывая бумаг. У каждого свой взгляд на вещи, но заключение договора в современных реалиях, просто необходимо. Причем как для владельца жилплощади, так и для жильца, в случае спорных ситуаций именно подписанный обеими сторонами контракт, станет основой для решения вопросов.

И дело тут не в уплате налогов или официальном заверении, а в подтверждении, что услуги были оказаны и стороны согласились с условиями. Это поможет арендаторам доказать, что они не просто вломились в чужую собственность, а арендодатели смогут продемонстрировать, что недобросовестный жилец все же обязывался платить за свое проживание.

Хранить все чеки и расписки

Любые денежные операции, проводящиеся между квартиросъемщиком и собственником жилья, должны иметь подтверждение. Каждая мелочь, оплата или взнос фиксируются. Во-первых, деньги любят счет, а во-вторых, такая дотошность помогает избежать путаницы и дальнейших конфликтов. Для того чтобы в один прекрасный день не оказалось массы фантомных или вполне реальных долгов.

И опять же, заручившись хорошими отношениями, многие люди просто стесняются требовать соблюдение жестких финансовых взаимоотношений, а зря. Денежный вопрос способен развести порой даже самых близких людей, а что говорить о пусть и добросердечном, но все-таки чужом человеке?

Фиксация каждой мелочи

Если квартира предполагает наличие мебели и техники, перед заселением необходимо позаботиться о том, чтобы все предоставленное в пользование имущество было зафиксировано. Составление акта приема-сдачи квартиры поможет уберечь нервы и траты, как хозяев квартиры, так и квартиросъемщиков.

В противном случае можно потратить драгоценное время, доказывая, что купленная жильцом плазма все-таки его, а не владельца. И наоборот, что стиральная машинка все же была предоставлена квартиранту, а вывез он ее незаконно.

Такой же подход не будет лишним в вопросах фиксации показаний счетчиков и уплаченных квитанций, для того чтобы не пришлось платить за чужую коммуналку из своего кармана.

Не стоит забывать и о естественном износе жилья, предположим, вечеринок с бассейном и не предвидится, однако даже при самом бережном отношении вещи новее не станут. Особенно это касается кухонь и сантехники. Но вот если факт порчи все-таки будет, к примеру, ребенок разрисовал стены в новехонькой комнате, то заплатить придется.

А нужен ли ремонт?

Проживая в съемном жилье продолжительное время, косметического ремонта не избежать. В законодательной базе четко прописано, что квартиросъемщик ответственен за текущий ремонт, а владелец за капитальные работы. Но все же, без уточнений и разговоров не обойтись. Что делать?

Зачастую этот вопрос оговаривается в момент заключения договора с четким описанием прав и обязанностей сторон. Популярна практика, при которой квартиросъемщик, выполнив ремонт, получает скидку на аренду.

• Жилец самостоятельно повышает уровень жилищных условий, устанавливая кондиционер и т.д., при этом все его траты учитываются и пересчитываются в скидку. При таком подходе жилец получает комфортное жилье со значительно меньшей арендной платой, как если бы он сразу снимал квартиру с кондиционером, а владелец, нацеленный на перспективу, получает доход с квартиры, поднимая ее рыночную стоимость для дальнейших договоров.
• Соглашений не было и смена обстановки просто порыв души. Тут конечно большую роль будут играть отношения между лицами заключивших сделку. Однако думать, что даже самый дружелюбный арендодатель мечтает оплатить несогласованный ремонт, нельзя. В худшем случае подобное своеволие только накалит обстановку.
• Обратная ситуация, зачастую актуальная для квартир с несвежим ремонтом, хозяин дает свое согласие на косметический ремонт по желанию квартиранта. Подход довольно прозрачный: "хочется смены обстановки – мы не против", но и денег на эксперименты жильцов тратить никто не станет. И в этой ситуации только арендатор решает, а нужен ли ему ремонт в съемной квартире.

Знать свои права

У каждой из сторон договора об аренде есть свои интересы и права. Камнем преткновения во многих с виду успешных соглашениях, становится вопрос о неприкосновенности сдаваемого жилища. Едва ли найдутся люди, которым будут приятны внезапные визиты. При этом многие хозяева квартир грешат проверками и вовсе в отсутствие жильцов. Такое поведение недопустимо и право своей частной жизни отстаивать просто необходимо.

С другой стороны, если владелец заранее оповестил своих квартирантов о своем визите, то отказать ему нельзя. Здесь главное чувство меры, идеальным вариантом является проверка раз в месяц во время передачи денег.

Продумать наперед все возможные ситуации невозможно, главное помнить об элементарных мерах предосторожности и не бояться отстаивать свои интересы в любой момент сделки для каждой из сторон.

17.03.2017, 15:34