Основные моменты о которых стоит помнить при сдаче/съеме квартир

Аренда квартиры – это всегда сложный процесс как для тех, кто сдает, так и для тех, кто ищет жилье. Владельцы квартир опасаются квартиросъемщиков, а те в свою очередь отвечают им тем же. Так как же быть, если все-таки потребность в сдаче или съеме квартиры возникла? Однозначного ответа и рекомендации просто не существует, так как человеческий фактор и субъективные ощущения играют в этом вопросе большую роль. Но понимание основных моментов помогут не сделать ошибки и найти идеальный вариант для обеих сторон.
Трезво оценивая ситуацию

Найти квартиру, которая бы устроила арендатора по всем параметрам, довольно сложно, но с аналогичными трудностями сталкиваются и арендодатели. Владельцы или риэлтерские компании наперед знают все сильные и слабые стороны той или иной квартиры, а вот человек ищущий жилье, должен адаптироваться под ситуацию, быстро подмечать плюсы и минусы предложения.

Конечно, первое о чем заходит речь – это денежная сумма, которую запрашивает собственник, и даже если эта цифра крайне заманчива, спешка ни к чему. В своем большинстве при формировании цен на аренду квартир учитываются следующие параметры:

• Близкое расположение общественного транспорта или стоянки для машины.
• Состояние самой квартиры, наличие или отсутствие мебели и необходимых услуг (кабельное ТВ, интернет).
• Наличие рядом супермаркетов и аптек.
• Доступность школ, детских садов и т.д.

Если говорить о съеме на длительный срок, то следует думать максимально критично об удаленности работы, магазинов и других важных объектов. То, что показалось уместным сначала, скажем 15 минутная прогулка до ближайшего супермаркета, впоследствии ежедневных забот может стать большой проблемой. Такая же ситуация с парковкой, детскими садами и школами, выбираемое окружение должно способствовать комфортной жизни. Но, конечно, об этом подумают и арендодатели – именно здесь и начинается сложный процесс торгов и поиска оптимальных условий для обеих сторон.

Подмечая мелочи

При обращении владельца квартиры в риэлтерскую компанию, он получает ценные рекомендации о том, что следует заменить, а где и освежить обои для того, чтобы за жилплощадь среднего качества можно было запросить значительно больше. Если же человек сам ищет себе квартирантов, то шансы столкнуться с подобными уловками для арендующей стороны уменьшаются, но гарантий, конечно, нет.
Само по себе обновление интерьера не несет в себе ничего плохого, при условии, что работы произведены добросовестно. Поэтому с позиции съемщика главное проверить качество выполненного ремонта, отошедшие через месяц другой обои не обрадуют ни жильца, ни владельца апартаментов.

Важными моментами в подборе квартиры становятся:

• Напор воды в кранах и общее состояние сантехники.
• Проверка работоспособности плиты и колонки, отсутствие запаха газа, горелой проводки.
• Окна и двери также являются важной частью осмотра – все должно работать и закрываться.
• Если есть мебель, которая будет использоваться, следует проверить ее состояние и при необходимости указать на уже имеющиеся неисправности.
• Очень важно выяснить затапливалось помещение соседями или нет, если да, то как часто и насколько все критично.
• Сменялись ли замки после предыдущего квартиросъемщика, и если нет, и по возможности настоять на их замене.

Проверяя состояние труб, техники и других важных элементов квартиры, необходимо оговорить порядок ремонта. Кто вызывает мастера, платит ли жилец за внезапные ситуации в счет ежемесячной аренды или же все траты осуществляет владелец.

Собирая информацию

При сдаче своей квартиры арендодатель должен быть готовым ответить на множество вопросов потенциального жильца прямо и четко. Так как незнание или сокрытие, каких бы то ни было нюансов, как минимум создаст дискомфорт и недовольство новых квартиросъемщиков, а как максимум приведет к конфликтам и даже выезду крайне желанных постояльцев. Поэтому информация о том:

• какая температура бывают в помещениях в разное время года;
• какие соседи живут вокруг, есть ли у них дети или собаки;
• выключают ли воду, если да то, как часто;
• для нижних этажей актуальна информация о засорах канализации, а для верхних состояние крыши дома;
• бывают ли перебои с электричеством, какие нагрузки выдерживают электросети;
• закрывается ли подъезд, состояние лифтов – очень важна и должна быть достоверной.

На стадии согласования важно также выяснить возможные договоренности о подключении тех или иных услуг. К примеру, при отсутствии интернета и незаинтересованности хозяев в его установке, может ли жилец самостоятельно заключить договор с провайдером на время проживания и пр.

Другим важным моментом становится качество проживания в той или иной квартире – распространенная ситуация с установкой кондиционера. Едва ли кто-то захочет провести знойное лето без капли прохладного воздуха, но и надеяться, что по первому предложению жильца хозяева квартиры установят кондиционер, нельзя. Это же касается и косметических ремонтов, в лучшем случае съемщику могут предоставить свободу действий за свой счет, но такие ситуации скорее исключение.

Ощущения во время знакомства

Сдача и аренда жилья – это всегда сделка, в которой участвуют люди. Поэтому, какой бы ни была хорошей квартира, или каким бы обеспеченным ни был потенциальный квартиросъемщик, важно оценить личные качества участников процесса.
• Для арендатора наилучшим вариантом является взрослый человек или семейная пара без детей и домашних животных. При должном поведении и опрятности такие люди никогда не вызывают проблем и содержат помещение в чистоте. Главная задача на этапе знакомства заключается в выяснении долгосрочности предполагаемого соглашения, знание личных обстоятельств поможет отсеять нежелательных клиентов, которые снимут квартиру буквально на пару месяцев.
• Для тех же, кто собирается арендовать жилье важно присмотреться к хозяевам, так как их поведение во многом повлияет на комфорт проживания. В этом случае идеальны варианты, когда квартиру сдает работающая семья или пара, вышедшая на пенсию. С такими людьми проще договориться, они менее подвержены перепадам в ценах на жилье, так как сдача квартиры не является их единственным доходом.

Первое впечатление, конечно, важно и если при встрече возникли приятные чувства с обеих сторон, это замечательно, но сдача и аренда жилья – процесс довольно сложный, и какими бы милыми не показались люди, следует уточнить и обговорить следующие моменты:

• Вредные привычки будущего квартиросъемщика. К примеру, можно ли курить в квартире или на балконе, некоторые считают допустимым курение в подъезде.
• Возможность приезда родственников и гостей.
• Если жилец не состоит в официальном браке, но имеет парня/девушку возможно ли совместное проживание.
• При большой любви к животным также стоит спросить мнение хозяев о возможном появлении котенка или попугая.
• Для тех, кто хочет снять жилье не будет лишним поинтересоваться, где живут сами хозяева. Хороший родственник – дальний родственник, а что говорить о чужих людях? Постоянный контроль со стороны соседки-хозяйки не всегда приятен.

Права и обязанности

В таком вопросе, как проживание в съемной квартире, просто не избежать пункта о том, чего делать нельзя. И если большинство проблем решается индивидуально, то правило с замками непреложно. Жилец не имеет права самостоятельно менять замки во входной двери, единственно возможный вариант – ограбление. Но и в этой ситуации квартиросъемщик просто обязан уведомить и передать дубликат ключей хозяину квартиры.

Если же этого не происходит или возникают разговоры о недоверии, страховке и других схожих опасениях со стороны квартиранта, то такую сделку стоит прекратить. Это будет удобно и хозяину квартиры, и недоверчивому жильцу. Найдя более располагающего к себе арендатора, можно устроиться с большим комфортом, не нарушая прав на чужую собственность.

Еще одной важной деталью станет момент проверки состояния квартиры во время проживания. Оптимальным вариантом для владельца и жильца являются встречи раз в месяц в момент оплаты. Таким образом, сохраняется личное пространство съемщика, при этом хозяин квартиры видит реальное состояние собственности, и в случае необходимости сможет своевременно обговорить свои замечания.

Довольно частая ситуация малоопытных владельцев и съемщиков заключается в незакрытых вопросах о каких-либо доделках и обновлении интерьера.

• Во-первых, найти идеальное время, которое устроит квартиросъемщика и хозяев сложно.
• Во-вторых, проникновение в съемную квартиру без присутствия самого съемщика, крайне неудачная затея. Да, фактически это всего лишь временный жилец, но он оплачивает свое комфортное проживание по установленному договору. А чувство защищенности и нерушимость личного пространства для многих людей является важной составляющей комфорта. Самым практичным и удобным вариантом становится предварительное обсуждение нюансов и их решение до заселения.

Составление договора и помощь риэлторов

Обращаться или нет в брокерскую компанию, каждый решает сам. Здесь есть как очевидные плюсы, так и минусы.
• Для людей ищущих себе квартиру услуги риэлторов помогут исключить возможности махинаций, так как все документы проверяются юристами. Выясняется право собственности, законность заселения людей и др.
• Для арендаторов поход к профессионалам так же не лишен смысла. Во-первых, весь процесс поиска находится в руках агента, звонки и встречи не отнимают времени и сил. Вторым плюсом будет "наметанный" глаз риэлтора. Человеку, постоянно работающему с людьми в сфере покупки/сдачи жилья легче распознать неблагонамеренных клиентов.

Помимо этого для обеих сторон крайне удобен четкий и грамотно составленный договор с описанием и уточнением всех нюансов: о правах и обязанностях, сроках оплаты и пр.

Но отношение к этому вопросу особенно разнится, для кого-то подобные услуги являются нормой, для других участие третьей стороны становится проблемой и лишней тратой денег. Но неважно участвует ли агент по недвижимости в переговорах или нет, главное трезво оценивать предложения и людей, с которыми придется сотрудничать.

13.03.2017, 16:40